泉州市房地产业发展概况

1、房地产业开发投资状况

地域优势明显、城市地位的提升、经济的高速发展带动着泉州市房地产业的迅猛发展，房地产业开发投资持续快速增长如图1，其中2013年泉州市房地产开发投资达到585.4亿元，占全社会固定资产投资的23.4%。宏观经济学中已经有关于投资对经济增长的重要影响的研究，从泉州市社会固定资产投资的结构来看，房地产业的稳定发展对泉州经济的持续稳定的增长具有中流砥柱的作用。

2、商品房销售和需求状况

近年来，泉州市房地产开发投资不断增长，同时销售情况也呈现出增长趋势，2013年泉州市商品房销售面积是2007年的8.8倍（表1），销售状况可以从侧面发映出需求状况，销售量大幅增加的背后是需求的不断上升。年销售量也可以说需求量呈现出来的增长趋势，使得泉州房地产业有不断发展的空间，有向前稳定发展的基础。

3、房地产业服务状况

围绕着房地产业，有政府部门、中介机构、房地产开发商等多个服务提供主体。泉州市国土局、住建局等相关部门为房产商、买房人等提供政策服务、信息服务，规范着交易行为。中介机构为买卖双方提供者各式各样的信息服务，房产商也为自己的产品配套各种服务。此外，泉州市被誉为“中国建筑之乡”，因而，在房地产建筑服务如建筑团队的组织形式、建筑风格设计等方面，泉州市有其自己的特色。

泉州房地产市场现状

1、房地产投资有所增长

全市完成房地产开发投资706.14亿元，占固定资产投资比例18.8%，同比增长3.6%，增幅位居全省第二位。

2、商品房销售明显增长

全市商品房销售1009.63万㎡，比增21.6%；商品住房销售881.08万㎡，比增24.7%。市本级商品房销售248.52万㎡，比增9.2%；商品住房销售221.62万㎡，比增12.2%。

3、商品房供应基本平衡

全市商品房供应796.06万㎡，同比增长2.2%；其中商品住房供应509.77万㎡，同比下降5.9%。市本级商品房供应231.23万㎡，同比下降1.7%；其中商品住房供应164.88万㎡，同比增长15.2%。

4、商品房价格总体平稳

全市商品房均价7270元/㎡，同比下降0.5%；商品住房均价7085元/㎡，同比上涨3.2%。市本级商品房均价9176元/㎡，同比上涨1.1%；商品住房均价8929元/㎡，同比上涨2.1%。

未来，泉州房地产市场现状对泉州经济有着重大的影响。如何真正保证泉州经济的发展，从房地产行业去观察是很有必要的。

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